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香港马报管家婆白报: 北京房价不跌背后的黑手在哪

北京房价不跌背后的黑手在哪2014年06月04日10:04:05北京青年报【】  5月份北京新房市场延续了4月以来量缩价跌的趋势供图/CFP  5月份北京新房为2009年以来同期最低值;二手房成交量不仅连续两个月下跌,而且市场新增房源同比去年5月大幅增长了%。 业内普遍认为,未来一段时间对于有需求的购房人来说将是较好的入市时机。

  北京5月份无论是新房还是二手房成交量都有明显下滑,随着北京6月份大量新房入市,北京住房库存有可能进一步升高。

对于不少刚需购房者,目前的房市可能已经到了一个不错的出手时间段。

  新房延续量缩价跌趋势  根据住建委网站统计,5月份北京新建商品住宅网签量为5336套,比4月6091套减少%,成交量进一步萎缩的特征十分明显。

新房住宅的实际市场成交价格方面,剔除保障性住房,5月份新房住宅成交均价为24442元/平方米,环比小幅回落%。

新房库存方面,截至5月31日,库存量已从月初的67848套增长为77085套,在去化缓慢的情况下,单月增量近10000套。   目前来看,预期在6月上市的项目达到了35个。

保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市,供应量将再次明显上涨。 6月作为上半年最后一个月,为了完成年度任务,很多企业都会在本月增加开盘量。

包括金隅两个自住房项目也有可能在6月上市。

  整体来看,5月份北京新房市场延续了4月以来量缩价跌的趋势:新房成交量成为2009年以来同期的最低值,市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征;成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响,比上月再度小幅回落。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前影响市场表现的几大因素没有发生太大的变化,包括保障性住房(特别是自住型商品房政策)的持续推进、限购和按揭贷款的未见明显松动、市场舆论和购房人的观望情绪等,楼市成交低迷、价格分区域回落的情况依然在持续。

  大兴、房山价格维持低位  从区域方面来看,5月份成交量排名前5位的城区依次为大兴1191套、房山1157套、朝阳882套、通州582套、顺义328套。

这5个区域住宅新房成交价格依次为:大兴25103元/平方米,房山19344元/平方米,朝阳35160元/平方米,通州21793元/平方米,顺义23906元/平方米。 其中,大兴、房山区域新房成交价格与4月相比基本持平,朝阳区、通州区新房成交价格较4月均有约一成左右的回落。

  胡景晖认为,从价格变化趋势来看,房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位水平,比年初有了明显的回落;通州、朝阳等区域的成交价格则由于结构和供应量的关系在年初至今呈现整体震荡,逐步回落的特征。 因此,建议有新房置业需求的购房人关注相应区域的楼盘,适时入市,在市场清淡时期做出更优质的置业选择。   二手房成交下跌近一成  新房市场不景气,这种气氛也传递到了二手房市场。 根据统计,5月份,北京市二手住宅网签量为6929套,环比上月7616套下跌%。

自3月以来,成交量连续两个月下滑。

成交价格方面,5月成交的二手住宅均价为30202元/平方米,环比4月31967元/平方米下跌%。

  另外一个能看出二手房市场冷暖的数据也不乐观,这就是房屋挂牌量依然处于高位。

据伟业我爱我家市场研究院监测,5月北京二手房市场新增房源与4月相比小幅回落%,同比去年5月大幅增长了%。 另一方面,新增客户登记量环比4月小幅回落%。

这几组数据表明,二手房供应很多,但是有购房意愿的人群却在减少。

  刚需购房时机出现  基于5月份二手房的市场表现,业内普遍认为,目前5月份可能是一个成交量的谷底。 未来一个月,随着二手房市场议价空间的进一步增加以及系统支持刚需信号效果的显现,市场成交量与5月持平或小幅回升将是大概率,成交价格则可能延续小幅回落的特征。   大致来看,挂牌房源85%都出现了价格下调,房主心理预期价格已经出现明显下调,但购房者观望情绪则继续加强,市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。 业内预计,信贷不出现突然大幅度扭转的话,北京二手房价格还将有15%左右的调整空间。

  胡景晖认为,未来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。 建议购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策,在市场清淡季节获得更理想的置业选择。

  文/本报记者范辉。

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